|
عنوان
|
تحلیل رفتار بازیگران بخش مسکن در شکلگیری الگوی تعادلی قیمت مسکن در ایران
|
|
نوع پژوهش
|
مقاله چاپ‌شده در مجلات علمی
|
|
کلیدواژه‌ها
|
الگوی تعادلی، قیمت مسکن، بازیگران مسکن، ایران
|
|
چکیده
|
بررسی رفتار بازیگران بخش مسکن اعم از سرمایهگذاران، خانوارها و سازندگان بسیار با اهمیت است. بخش زیادی از نوسانات قیمت مسکن ناشی از فعالیت این بازیگران بالاخص فعالیت سرمایهگذاران این بخش است که این نوسانات قیمت مسکن بر سایر بخشهای اقتصادی اثرگذار است زیرا بخش مسکن ارتباط پسین و پیشین زیادی با سیار بخشها دارد. این پژوهش به تحلیل رفتار بازیگران بخش مسکن در شکلگیری الگوی تعادلی قیمت مسکن در ایران با ارائه یک الگوی تعادلی و روش بهینهسازی ریاضی در دوره زمانی ١٣٧٠ تا ١٤٠١ پرداخته است. نتایج نشان میدهد که یک ارتباط مثبت بین قیمت تعادلی مسکن با هزینه ساخت و ساز هر واحد مسکونی، درآمد خانوارها و انتظارات سرمایهگذاران از قیمت مسکن وجود دارد. همچنین، یک ارتباط مستقیم بین حجم معاملات سرمایهگذاران و انتظارات سرمایهگذاران از قیمت مسکن وجود دارد. وقتی که انتظارات سرمایهگذاران از قیمت مسکن در بازه صفر تا ١/٧١ و بیشتر از ١/٧١ باشد، به ترتیب، سرمایهگذاران در موقعیت فروش و خرید مسکن قرار خواهند گرفت. با توجه به نتایج، ارتباط بین قیمت تعادلی مسکن و حجم معاملات سرمایهگذاران با مولفه ریسک سرمایهگذاران مثبت بوده و اگر قیمت تعادلی مسکن بیشتر (کمتر) از ٢/٣٣ باشد، سرمایهگذاران موقعیت فروش (خرید) میگیرند. از طرفی، اگر سرمایهگذاران با توجه به میزان ریسک و حجم معاملات، در محدوده پایین صفر قرار بگیرند، سرمایهگذاران موقعیت فروش و اگر در محدوده بالای صفر قرار بگیرند، سرمایهگذاران در موقعیت خرید قرار میگیرند
|
|
پژوهشگران
|
صلاح الدین منوچهری (نفر دوم)، فاتح حبیبی (نفر اول)
|