سفتهبازی در بازار مسکن یکی از عوامل اصلی نوسانات و شوکهای بازار مسکن است که اثرات مخربی بر اقتصاد ملی و متغیرهای کلان اقتصادی دارد. وجود انگیزه سفتهبازی و تأثیر پذیری قیمت مسکن از نوسانات و جابجایی مازاد نقدینگی در اقتصاد، قیمت مسکن را دچار نوسان کرده و ایجاد نوسانات ادواری، موجب ایجاد معضلات ساختاری بسیاری در بخش مسکن و اقتصاد ملی شده است. در این مطالعه، الگوی فضایی سفتهبازی در بازار مسکن مناطق 22 گانه شهر تهران مورد بررسی قرار گرفته است. دوره زمانی پژوهش 1380 تا 1398 بوده و برای برآورد الگوها از روش حداقل مربعات غیرخطی استفاده شده است. نتایج حاکی از آن است که انگیزه سفتهبازی نتیجه انتظارات قیمتی و تحلیل روند قیمت دورههای گذشته بوده که به شکل تقاضای سفتهبازی در بازار تأثیر زیادی در ایجاد نوسانات در بازار مسکن داشته است. همچنین با توجه به کم کشش بودن عرضه مسکن، میتوان نتیجه گرفت که افزایش سرعت تولید و تقویت سمت عرضه، میتواند یک عامل اصلی در کنترل نوسانات بازار در پاسخگویی به تقاضای سفتهبازی باشد. همچنین، نتایج نشان داد که شدت سفتهبازی در مناطق 1، 2، 3، 5 و 22 شهر تهران بیشتر از سایر مناطق بوده و با حرکت از شمال به سمت جنوب شهر تهران، از شدت سفتهبازی کم شده است. با توجه به نتایج پژوهش، سفتهبازی در منطقه 1 شهر تهران قبل از سال 1380 شروع شده و برای سایر مناطق این شهر، از سال 1380 به بعد بوده است.
